La accesibilidad de la vivienda como asignación de riesgos: percepciones de los hogares y expectativas del mercado inmobiliario en Eslovenia

Resumen

Este artículo replantea la asequibilidad de la vivienda como parte de un sistema más amplio de asignación de riesgos dentro de los mercados habitacionales contemporáneos. Aunque la literatura existente se ha centrado principalmente en las relaciones precio-ingreso y los indicadores de sobrecarga de costos, se ha prestado menor atención a la forma en que los sistemas de vivienda distribuyen riesgos financieros y de estabilidad entre los hogares mediante las estructuras de tenencia y los contextos de mercado donde se forman las percepciones y expectativas. Con el uso de evidencia obtenida mediante encuestas en Eslovenia, un país con altas tasas de propiedad residencial caracterizado por la privatización postsocialista y una limitada provisión de alquiler, el estudio analiza cómo los riesgos y expectativas relacionados con la vivienda se manifiestan a nivel de los hogares. El análisis empírico combina análisis de correlación y modelos de regresión lineal multivariada con controles sociodemográficos clave. Los resultados muestran que la percepción de asequibilidad de la vivienda se asocia negativamente con las expectativas de crecimiento futuro de los precios. Asimismo, las expectativas de incremento en los alquileres emergen como un predictor sólido de las expectativas sobre los precios de la vivienda, ello evidencia una estrecha relación entre las percepciones de los mercados de alquiler y propiedad. Los hallazgos respaldan la idea de que los sistemas habitacionales funcionan como regímenes de riesgo impulsados por percepciones y expectativas. El estudio contribuye a la literatura al integrar asequibilidad, expectativas y asignación de riesgos dentro de un marco analítico unificado.